Эксперт права
Информационно юридический портал
09.08.2018 / Земля

Рынок загородной недвижимости: новые уловки аферистов

В последнее время загородная недвижимость всё чаще становится предметом повышенного внимания для мошенников.

По итогам 2017 года, рост количества сделок с признаками мошенничества составил около 20%. Согласно оценкам экспертов, примерно 25% сделок попадают под эту категорию.

В числе обманутых всё чаще оказываются покупатели квартир в зданиях, которые возводятся на участках, отведённых под индивидуальную застройку. В результате – сотни обманутых инвесторов. Ущерб же от подобных сделок эксперты оценивают в сотни миллионов рублей.

Как это работает?

Дело в том, что дорогие индивидуальные дома Москвы и Подмосковья могут не продаваться годами. Естественно, что их продажная стоимость начинает снижаться.

Такие объекты выкупаются аферистами. В дальнейшем происходит их переделка под многоквартирные жилые дома. Обычно здание делится на 3-5 квартир, которые затем продаются каждая в отдельности.

Как правило, покупатели редко задумываются о происхождении их квартиры, ведь они становятся счастливыми обладателями, так сказать, «элитного жилья», расположенного в престижном районе, по цене, которая в пять — шесть раз меньше рыночной.

Иногда недоброкачественные застройщики изначально возводят многоквартирные дома на участках, которые заведомо не предназначены под такое строительство.

Всё бы ничего, но сделка-то незаконная!

Дело в том, что на участках, отведённых под ИЖС, возведение многоквартирных домов недопустимо (такое строительство предполагает наличие специального разрешения и генплана).

В Москве и Подмосковье органами надзора уже было выявлено более 2 000 случаев самовольной перепланировки зданий такого типа.

В принципе, даже неискушённый покупатель в состоянии распознать бывший элитный особняк по чисто внешним признакам (подъезды и входы, планировка, внешний вид и т. д.).

Овчинка выделки не стоит

Следует отметить, что действующее в РФ законодательство не защищает собственников квартир в домах, возведённых в обход его требований. Например:

Необходимо ещё учитывать и то обстоятельство, что в последнее время властями всё активнее проводится работа по выявлению подобных построек.

Понравилась статья? Поддержать развитие проекта или выразить свою благодарность можно здесь.

Оставьте отзыв Помогли наши рекомендации? Хотите отблагодарить?
Оставьте положительный отзыв о нашем проекте на Zoon, Правда клиентов или ЯндексКартах
Похожие статьи по теме:
Поделиться в соц сетях:

Возврат к списку

Комментарии

Добавить комментарий

Введите текст комментария:


Яндекс.Метрика
Сделано: http://sait-optimize.ru/