Эксперт права
Информационно юридический портал
09.08.2018 / Земля

Рынок загородной недвижимости: новые уловки аферистов

В последнее время загородная недвижимость всё чаще становится предметом повышенного внимания для мошенников.

По итогам 2017 года, рост количества сделок с признаками мошенничества составил около 20%. Согласно оценкам экспертов, примерно 25% сделок попадают под эту категорию.

В числе обманутых всё чаще оказываются покупатели квартир в зданиях, которые возводятся на участках, отведённых под индивидуальную застройку. В результате – сотни обманутых инвесторов. Ущерб же от подобных сделок эксперты оценивают в сотни миллионов рублей.

Как это работает?

Дело в том, что дорогие индивидуальные дома Москвы и Подмосковья могут не продаваться годами. Естественно, что их продажная стоимость начинает снижаться.

Такие объекты выкупаются аферистами. В дальнейшем происходит их переделка под многоквартирные жилые дома. Обычно здание делится на 3-5 квартир, которые затем продаются каждая в отдельности.

Как правило, покупатели редко задумываются о происхождении их квартиры, ведь они становятся счастливыми обладателями, так сказать, «элитного жилья», расположенного в престижном районе, по цене, которая в пять — шесть раз меньше рыночной.

Иногда недоброкачественные застройщики изначально возводят многоквартирные дома на участках, которые заведомо не предназначены под такое строительство.

Всё бы ничего, но сделка-то незаконная!

Дело в том, что на участках, отведённых под ИЖС, возведение многоквартирных домов недопустимо (такое строительство предполагает наличие специального разрешения и генплана).

В Москве и Подмосковье органами надзора уже было выявлено более 2 000 случаев самовольной перепланировки зданий такого типа.

В принципе, даже неискушённый покупатель в состоянии распознать бывший элитный особняк по чисто внешним признакам (подъезды и входы, планировка, внешний вид и т. д.).

Овчинка выделки не стоит

Следует отметить, что действующее в РФ законодательство не защищает собственников квартир в домах, возведённых в обход его требований. Например:

Необходимо ещё учитывать и то обстоятельство, что в последнее время властями всё активнее проводится работа по выявлению подобных построек.

Похожие статьи по теме:

Поделиться в соц сетях:

Возврат к списку


Яндекс.Метрика
Сделано: http://sait-optimize.ru/