Рынок загородной недвижимости: новые уловки аферистов
В последнее время загородная недвижимость всё чаще становится предметом повышенного внимания для мошенников.
По итогам 2017 года, рост количества сделок с признаками мошенничества составил около 20%. Согласно оценкам экспертов, примерно 25% сделок попадают под эту категорию.
В числе обманутых всё чаще оказываются покупатели квартир в зданиях, которые возводятся на участках, отведённых под индивидуальную застройку. В результате – сотни обманутых инвесторов. Ущерб же от подобных сделок эксперты оценивают в сотни миллионов рублей.
Как это работает?
Дело в том, что дорогие индивидуальные дома Москвы и Подмосковья могут не продаваться годами. Естественно, что их продажная стоимость начинает снижаться.
Такие объекты выкупаются аферистами. В дальнейшем происходит их переделка под многоквартирные жилые дома. Обычно здание делится на 3-5 квартир, которые затем продаются каждая в отдельности.
Как правило, покупатели редко задумываются о происхождении их квартиры, ведь они становятся счастливыми обладателями, так сказать, «элитного жилья», расположенного в престижном районе, по цене, которая в пять — шесть раз меньше рыночной.
Иногда недоброкачественные застройщики изначально возводят многоквартирные дома на участках, которые заведомо не предназначены под такое строительство.
Всё бы ничего, но сделка-то незаконная!
Дело в том, что на участках, отведённых под ИЖС, возведение многоквартирных домов недопустимо (такое строительство предполагает наличие специального разрешения и генплана).
В Москве и Подмосковье органами надзора уже было выявлено более 2 000 случаев самовольной перепланировки зданий такого типа.
В принципе, даже неискушённый покупатель в состоянии распознать бывший элитный особняк по чисто внешним признакам (подъезды и входы, планировка, внешний вид и т. д.).
Овчинка выделки не стоит
Следует отметить, что действующее в РФ законодательство не защищает собственников квартир в домах, возведённых в обход его требований. Например:
- Во-первых, они не могут рассчитывать на то, что государство станет достраивать дома, в которых они купили жильё.
- Во-вторых, компенсация за счёт средств Фонда защиты дольщиков им также «не светит».
Необходимо ещё учитывать и то обстоятельство, что в последнее время властями всё активнее проводится работа по выявлению подобных построек.
Понравилась статья? Поддержать развитие проекта или выразить свою благодарность можно здесь.
Обращаем внимание: данный проект не является коммерческим. Юридическая помощь может быть оказана в формате ответа на поставленный вопрос.
Редакция оставляет за собой право выбора получателя помощи в формате подготовки документов или осуществления коммуникации со СМИ и общественными организациями.
Для получения юридических услуг на платной основе свяжитесь с адвокатами, рекомендованными в разделе «О проекте».