Как купить участок у муниципалитета?
Проезжая по дороге где-нибудь в пригороде, вы не раз обращали внимание на красивые места. Может быть, у вас даже возникала мысль: «Вот бы купить участок, построить здесь дом, да поселиться!» Насколько осуществима такая мечта?
Владелец земельного участка
Прежде всего, необходимо заметить, что пустая земля вовсе не является ничейной. У нее обязательно имеется владелец, если не частное лицо, то государство или муниципалитет. Поэтому, прежде всего, необходимо уточнить владельца данного участка земли, к какой категории земель он относится, и нет ли ограничений на покупку участка (например, на этом участке может быть запланировано строительство гособъектов).
Итак, вы выяснили, что приглянувшаяся вам земля принадлежит муниципалитету и относится к землям, на которых разрешено строительство, то есть вы можете претендовать на покупку этого участка. Почему только претендовать? Потому что по закону продажа участков земли, предназначенных для строительства жилья, проходит посредством торгов. Как это происходит?
Порядок подачи заявления на покупку
Вы обращаетесь с заявлением в Администрацию сельского поселения, которая проводит проверку данного участка и определяет условия проведения аукциона. Сюда, в частности, входят:
- начальная цена,
- сумма задатка,
- сроки проведения (в любом случае не менее одного месяца).
Право на покупку участка, выставляемого на торги, получает победитель торгов.
Что происходит, если кроме вас не нашлось желающих участвовать в аукционе? Все очень просто: торги признаются несостоявшимися, а вы в течение 10 дней (не позже!) имеете право купить данный участок земли у муниципалитета за начальную цену. И вам не вправе отказать.
В заключение обращаем ваше внимание на один момент: из-за того, что покупка участка происходит на основании торгов, его окончательная цена может намного превышать реальную стоимость.
Понравилась статья? Поддержать развитие проекта или выразить свою благодарность можно здесь.
Обращаем внимание: данный проект не является коммерческим. Юридическая помощь может быть оказана в формате ответа на поставленный вопрос.
Редакция оставляет за собой право выбора получателя помощи в формате подготовки документов или осуществления коммуникации со СМИ и общественными организациями.
Для получения юридических услуг на платной основе свяжитесь с адвокатами, рекомендованными в разделе «О проекте».