Как поставить дом на кадастровый учет?

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которую внесены ключевые свойства и характеристики объекта недвижимости, а также информация о владельце (владельцах).

Чтобы поставить дом на кадастровый учет вам потребуется:

• Заполненное по форме заявление от владельца;
• Правильно составленный и согласованный технический план на дом;
• Копия и оригинал документов подтверждающих ваше право на владение землей (договор купли-продажи, завещание, постановление суда или другие);
• Техпаспорт бюро технической инвентаризации;
• Разрешение на ведение индивидуального строительства.

Если вам не хватает какого-либо из обозначенных документов, то их будет необходимо получить в штатном порядке.

Если вы являетесь владельцем, то вам необходимо будет предъявить паспорт. При обращении доверенного лица дополнительно необходима нотариально заверенная доверенность. Перед тем, как поставить объект недвижимости на кадастровый учет, уточните, внесен ли ваш участок в Росреестр.

При отсутствии оснований, вам могут отказать в постановке на учет, либо назначить дополнительные экспертизы и проверки.

Существует исчерпывающий перечень причин, по которым может быть отказано в учете:

• Неправильно подан пакет документов для учета (ошибки, неправильно заполненное заявление, неточности);
• Ненадлежащее лицо (заявитель не представил подтверждающие право владения документы, ему не исполнилось 18 лет);
• Указанные в заявлении земли не подлежат кадастровому учету (собственность Вооруженных сил РФ, заповедники, памятники);
• При возникновении объекта недвижимости будет нарушен закон о максимальном размере земельного участка;
• Если к объекту нет фактического доступа;
• Если границы участка проходят по границе двух и более населенных пунктов.

Затребуйте от сотрудника государственного регистратора подробную причину отказа, которая поможет исправить неточности, устранить несоответствия, либо станет основанием для подачи в суд.

В соответствии с нашей практикой, редко когда удается поставить дом на кадастровый учет без суда. Как правило, это длительный процесс и может занимать до полутора лет. Все зависит от причин, по которым строение было возведено без надлежащего разрешения или способа вступления вами во владение участком и строением.