Памятка обманутого дольщика: как взыскать неустойку с застройщика?

Заключая договор долевого участия (дду) в рамках 214 ФЗ, покупатели свято верят в то, что они в любом случае получат свои квартиры в срок, ведь договора дду проходят обязательную регистрацию в Росреестре. Казалось бы, что может пойти не так, если ты со всех сторон защищен законом? Однако реалии строительного рынка каждый год пополняются новыми историями о недостроях и дольщиках, которые не могут добиться получения приобретенного жилья.

Далеко не каждый застройщик задерживает сдачу дома намеренно. Практика сдачи объектов показывает, что редкий застройщик сдает дома в срок. Причины могут быть разными. Как правило задержка по сдаче дома составляет от пары месяцев до полугода. Чтобы защитить себя от претензий со стороны дольщиков, застройщики заключают с ними дополнительные соглашения, которые освобождают их от уплаты неустойки. Обязан ли дольщик подписывать такое дополнительное соглашение и идти на уступки застройщику? Нет, не обязан. И, согласно договору, имеет полное право потребовать с застройщика неустойку за нарушение им одного из основополагающих пунктов договора.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта в таком случае составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Также застройщик несет обязательства по возмещению в полном объеме причиненных дольщику убытков, возникших в период просрочки исполнения обязательства (например, вынужденная аренда жилья). Неустойка может быть взыскана с застройщика как в судебном, так и досудебном порядке.

Что делать, если срок по договору истек, а дом так и не сдан?

Для начала необходимо подготовить письменное предложение застройщику об уплате неустойки, с указанием всех понесенных из-за задержки затрат. К предложению в обязательном порядке должны быть приложены документы, подтверждающие размер и наличие понесенных затрат. Предложение должно быть направлено застройщику заказным письмом с описью всех прилагающихся к нему документов.

Если застройщик не удовлетворит требований дольщика в назначенные в предложении сроки, то к сумме затрат могут быть добавлены такие дополнительные расходы как госпошлина или услуги адвоката, которые будут возмещены дольщику в случае удовлетворении его иска в суде.

Обратите внимание: застройщик освобождается от уплаты неустойки, если нарушение срока произошло не по его вине, а из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта.

Если застройщик проигнорирует предложение о добровольной уплате неустойки, дольщик имеет полное право обратиться с исковым требованием в суд.

Следует отметить, что далеко не все суды с застройщиком заканчиваются полным удовлетворением требований дольщика. Суд оставляет за собой право снизить затребованную дольщиком сумму неустойки до рамок разумного. С учетом того, что судьи принимают решение сходя из своих убеждений, рамки разумного могут отличаться в зависимости от судьи и поэтому многое в данном случае зависит от грамотности и обоснованности составленных требований.

Понравилась статья? Поддержать развитие проекта или выразить свою благодарность можно здесь.