На что обращать внимание при заключении ипотечного договора?
Для большинства граждан ипотека считается единственной возможностью улучшить жилищные условия, пусть и ценой больших процентов. Как показывает статистика, ипотека в нашей стране набирает популярность с 2013-го года, когда государство стало создавать различные программы поддержки для семей и других категорий населения. При заключении договора гражданин должен обращать внимание на несколько важных моментов.
Обязательства
Самый важный раздел в ипотечном договоре – обязательства заемщика. Их следует изучить от и до. Если какие-то предложения вызывают сомнения, то лучше проконсультироваться с юристом. 500 рублей за консультацию могут позволить сохранить десятки тысяч рублей.
Особое внимание на пункт, который обязывает заемщика информировать банк о существенных изменениях в его жизни. Например, если вдруг вас понизили в должности или совсем уволили, то вы обязаны сообщить об этом сотруднику банка, причем как можно скорее. Ведь если в скором будущем ваше финансовое положение совсем ухудшится и станет сложно делать ежемесячные платежи, то вы имеете право через суд произвести рефинансирование ипотеки. Но судья встанет в этом случае на сторону банка, так как тот укажет, что клиент намеренно скрыл изменение своего финансового состояния.
Расходы
Некоторые банки включают в документ пункты, касающиеся различных дополнительных взносов. По закону кредитный менеджер обязан предоставить распечатку ваших будущих платежей. В ней порой можно увидеть интересные вещи. Например, вы с удивлением узнаете, что по договору вы обязаны платить комиссию за обслуживание счета. Разумеется, вы имеется полное право попросить убрать данный пункт.
Страховка
Многие финансовые учреждения любят навязывать различные страховки своим клиентам, особенно когда дело касается крупных кредитов. По закону банки имеют право обязать заемщика застраховать лишь предмет залога. Страхование жизни, здоровья и прочее сюда не входит.
Досрочное погашение долга
Банкам невыгодно, если заемщик слишком быстро гасит долг. Раньше они прямо прописывали запрет на досрочное погашение кредита прямо в договоре. Теперь же закон запрещает им это делать. Но некоторые банки до сих пор всеми силами стараются воспрепятствовать быстрому погашению долга. Например, ставят различные непростые условия для заемщика в этом плане, прописывая их в договоре. Если вы обнаружили подобные пункты в документе, то стоит оспорить их.
Понравилась статья? Поддержать развитие проекта или выразить свою благодарность можно здесь.
Обращаем внимание: данный проект не является коммерческим. Юридическая помощь может быть оказана в формате ответа на поставленный вопрос.
Редакция оставляет за собой право выбора получателя помощи в формате подготовки документов или осуществления коммуникации со СМИ и общественными организациями.
Для получения юридических услуг на платной основе свяжитесь с адвокатами, рекомендованными в разделе «О проекте».