Как сдать жилье официально

Многие люди получают дополнительный доход, сдавая комнату или квартиру. Кто-то делает это неофициально, а кто-то хочет, чтобы все было по закону. Рассматривая последние инициативы правительства, сдавать квартиры неофициально становится небезопасно: сообщить в контролирующие органы могут как соседи, так и обиженный квартиросъемщик. Как сдать квартиру не нарушая закон? Вот краткая инструкция.

Подготовка квартиры

Первый этап включает в себя подготовку квартиры:

1. Сделайте косметический ремонт, уберитесь. Ухоженная жилплощадь привлечет более респектабельных клиентов.
   
2. Определитесь с арендной платой. Для этого посмотрите, что и за какую цену предлагают ваши конкуренты.
   
3. Застрахуйте жилье. Так вы избавите себя от возможных потерь (например, если квартиранты кого-то затопят).

Поиск жильцов

Искать клиентов можно двумя способами:

• лично (минус – потребуется потратить время),
  
• через посредника (придется платить комиссионные).

В любом случае постарайтесь встретиться с арендаторами, поговорить. Вам же не все равно, кто будет жить в вашей квартире? Не бойтесь задавать вопросы. Не сдавайте жилье людям, которые не вызывают у вас доверие.

Определитесь, на каких условиях вы будете предоставлять жилье. Есть два варианта:

• на длительный срок,
  
• посуточно.

Второй вариант более прибыльный в плане оплаты, но более рискованный (клиенты чаще приезжие, труднее понять, что собой представляет арендатор). При выборе первого варианта ориентируйтесь на людей с местной пропиской (легче будет найти при возникновении спорных ситуаций, меньше шанс попасть на мошенников).

Можно сдать жилье юридическому лицу. Тогда необходимо будет заключить договор аренды. Если он заключается на год и больше, то подлежит регистрации. Подробнее об аренде смотрите главу 34 ГК РФ.

Сдаем официально

Заключите договор найма в письменном виде (подробнее о найме смотрите главу 35 ГК РФ). В документе обязательно отразите:

• паспортные данные участников сделки,
• подробное описание жилья,
• срок договора (лучше меньше года, чтобы не регистрировать обременение, не связывать себя обязательствами на длительное время),
• оплату,
• различные условия,
• согласие иных собственников,
• подписи.

Словом, чем подробнее вы все опишете в договоре, тем меньше будет возникать конфликтов. Типовой договор можно найти в Интернете.

Решите, как вы будете получать свои деньги:

• наличностью (фиксируйте письменно получение денег),
  
• на счет.

Вы должны заплатить налоги с дохода, полученного за сдачу жилья. Сделать это можно тремя способами:

• ежегодно подавать декларацию и платить 13%,
• оформить ИП (6% с дохода при упрощенной форме налогообложения, но не забудьте про страховые взносы),
• оплатить патент.

Выбирайте, что вам выгоднее и удобнее. Помните, уклонение от уплаты налогов грозит большими потерями времени, нервов и денег.

Официальная сдача жилья – процедура несложная, не требующая больших затрат. Но это даст вам дополнительные гарантии сохранности собственности и снизит риск разных неприятностей.

Понравилась статья? Поддержать развитие проекта или выразить свою благодарность можно здесь.