Как решать вопросы с арендатором?
В большей степени сегодня наблюдается такая ситуация, при которой закон преимущественно оказывается именно на стороне арендаторов жилых помещений. Доходит даже до того, что арендатор получает право не выселяться из квартиры по первому требованию владельца, если со своей стороны им были соблюдены все соответствующие формальности.
В то же самое время, закон также предоставляет арендодателям возможность перестраховаться в плане защиты собственных интересов, достаточно лишь своевременно зафиксировать все это в арендном договоре. Разумеется, текст этого самого договора стоит заблаговременно подготовить так, чтобы там обязательно были некоторые важные положения, о которых и пойдет речь дальше.
Прежде всего, следует обязательно указать дату заключения договора, владельцу в этом случае будет выгодно указывать срок не более одного года, потому как в этом случае он действительно получает дополнительные преимущества.
Далее указываются точные реквизиты обеих сторон этого договора – фамилия, имя и отчество, регистрация, телефоны и так далее. В принципе, лучше всего постараться указать максимальное число данных, что позволить в будущем, в случае чего, быстрее и точнее определить некоторые личные данные арендаторов.
Также необходимо указать размеры арендной ставки. Лучше всего изначально привязать арендную ставку к определенным твердым и надежным значениям. К примеру, это может быть рублевый эквивалент корзины с двумя валютами, скажем, 250 евро плюс 250 долларов в соответствии с курсом Центробанка в день оплаты.
Далее указываются условия и порядок возможного изменения размера арендной ставки. Вы можете указать возможности изменять размер платежей по аренде определенное количество раз в течение всего срока действия арендного договора в соответствии с инициативой собственника. А можно попробовать привязать размеры ставок непосредственно к инфляционному индексу, в этом случае ставка будет постоянно расти на фиксированный процент. Также стоит указать подробный порядок оплаты счетов по коммунальным услугам.
Этот тип платежей лучше всего вынести в арендном договоре в отдельный пункт, дабы такая статья расходов была здесь предельно четко обозначенной. Не лишним будет также указать здесь и все возможные основания для определения суммы оплаты коммунальных платежей (счета, показания измерительных приборов и так далее).
Понравилась статья? Поддержать развитие проекта или выразить свою благодарность можно здесь.
Обращаем внимание: данный проект не является коммерческим. Юридическая помощь может быть оказана в формате ответа на поставленный вопрос.
Редакция оставляет за собой право выбора получателя помощи в формате подготовки документов или осуществления коммуникации со СМИ и общественными организациями.
Для получения юридических услуг на платной основе свяжитесь с адвокатами, рекомендованными в разделе «О проекте».