Как незаконная перепланировка может помешать продаже квартиры?

Иногда простой на первый взгляд ремонт квартиры может обернуться настоящей головной болью при попытке произвести с ней какие-либо сделки. Ведь по закону некоторые структурные изменения в жилье должны быть согласованы с жилищной комиссией.

Умный покупатель

Весьма распространенная ситуация: гражданин решает продать свою квартиру и дает объявления в газеты и другие СМИ. К нему приходит первый потенциальный покупатель и после осмотра жилья просит показать ему план квартиры из БТИ. Продавец удивляется, но ради скорейшей сделки отправляется в организацию и получает нужный документ. И вот в ходе следующего осмотра квартиры покупатель указывает, что в плане имеются расхождения с фактическим положением дел. Например, была убрана межкомнатная стена. Продавец решает не иметь дела с привередливым гражданином и ждет следующего. Но и новый покупатель требует, чтобы план БТИ был приведен в соответствие с текущим состоянием квартиры.

Все покупатели в этом случае поступают достаточно мудро. Ведь если они приобретут квартиру с незаконной перепланировкой, то в будущем это грозит им штрафами и, возможно, необходимостью переделывать все за старых хозяев.

Основные правила перепланировки

По закону нельзя устранять несущие стены, изменять положение кухни, ванной и туалета. Также в некоторых домах нельзя производить структурные изменения окон. Более подробно обо всех запретах гражданин может узнать, обратившись в местные органы власти. Там его направят в жилищную инспекцию или иной орган, который занимается этим вопросом.

Некоторые перепланировки вполне законны, просто требуют разрешения. Например, достаточно часто жильцы объединяют кухню с какой-либо другой комнатой.

Иногда владелец жилья может даже не подозревать, что произвел незаконную перепланировку. Например, он просто решил установить новую межкомнатную дверь. В ходе работ мастера немного расширили дверной проем. Это также является перепланировкой и об этом жилец узнает только тогда, когда возникает необходимость продать квартиру.

Как договориться с покупателем?

Что же делать, если квартиру нужно продать срочно, и нет времени на оформление всех бумаг? В этом случае достаточно просто предоставить покупателю скидку. На сэкономленные деньги новый владелец сам уже спокойно оформит все изменения в квартире. Разумеется, также в размер скидки должны быть включены временные затраты покупателя на решение проблем с перепланировкой.

Понравилась статья? Поддержать развитие проекта или выразить свою благодарность можно здесь.