Можно ли купить дачу в ипотеку?
Спрос на дачи неуклонно растет. В настоящий момент темп роста достиг почти 20%. В основном люди хотят иметь дачи капитальные, благоустроенные. Вложение в землю – отличное инвестирование – капитал будет защищен, как минимум, от инфляции. Появится даже возможность ренту извлечь.
Выбор, оформление дачи
Покупать дачу следует на сезонном «спуске» цен – осенью, летом. Весной-летом спрос как правило растет.
Покупатели должны потребовать правоустанавливающие документы, включая землю, особенно, когда земельная собственность была зарегистрирована до 1998 г.
Согласие кооператива, правления не требуется. Можно поинтересоваться в Госреестре (ЕГРП) историей дачи (бывшие собственники, в залоге и т.д.). Если свидетельство отсутствует, есть лишь на землю, можно зарегистрировать дом, постройки, причем в упрощенном порядке.
Дача в ипотеку
Обычно «ипотеку» ассоциируют с покупкой квартиры, дома. Но она есть также для участков, дач. Ипотечное кредитование опирается на законы, нормативы кредитного регулирования. Оно стремится снизить финансовые риски всех участников, повысить для граждан доступность жилья, если уровень доходов не позволяет улучшить жилищные условия на собственные средства. Ипотека – это также предоставление безвозмездных жилищных адресных субсидий.
Дачи в ипотеку – более «сложны», чем ипотечная покупка квартиры (дома). Кредиторы не горят желанием кредитовать покупку – небольшие кредиты, риски невозврата (несвоевременного возврата) кредитов и др. Часто используемый в ипотечном кредитовании метод сравнительной оценки стоимости здесь затруднительный, трудоемкий, затратный.
Потребительский кредит
Хотя банки неохотно кредитуют покупку участка без дома, можно получить ипотеку, потребительский кредит на строительство.
Чтобы ипотеку на дачу одобрили, следует ознакомиться с требованиями, следовать им:
- предоставляют кредит гражданам в возрасте 21-75 (год, лет);
- следует полгода стажа иметь на текущем месте работы (5 лет и более – общего стажа);
- необходимо предъявить кредитору заявление (по банковской форме), паспорт, документы по залогу (могут потребовать), занятости, зарплате (доходам), на дачу с участком.
Кто, как кредитует «дачу»?
Из-за низкой ликвидности залога (дачи, участка) программы кредитования дачных покупок сокращаются.
Желающих в кризис стало немного – есть семейная недвижимость, дача – не жилье. Но кредиторы стали более лояльны. По данным аналитиков, в последнюю пятилетку число ипотечных сделок возросло вдвое и более. Все «рейтинговые» банки имеют ипотечные программы для приобретателей дач, земли (Сбербанк, ВТБ24, Открытие, Россельхозбанк, Газпромбанк и др.).
Эксперты утверждают: несмотря на наличие программ, многие банки финансировать не спешат, кроме строительства поселков, являющихся активами банка, строящихся с партнерским участием банковского капитала.
Аналитики едины во мнении: кредитование дач - жесткое, проценты на несколько пунктов выше среднеипотечных ставок, первоначальный взнос – от половины стоимости дачи (участка). Присоединяются страховщики с суровыми требованиями (риски потери – больше).
Категории и условия
Сами участок и дача должны относиться к одной из подходящих категорий:
- разрешено ИЖС (дачное);
- разрешено ведение подсобного хозяйства (пригодно);
- выдержаны геоограничения (например, по Москве – в районе МКАД);
- имеются коммуникации.
Но пугаться достаточно непростых условий не нужно, они вполне обоснованы, их можно выполнить, необходимо лишь терпение. Крупные банки даже кредитуют под «лояльные условия», например, кредитный процент 10% до 30 лет (взнос первоначальный при этом - 40%). Как правило, с комплексным страхованием сделки. Хотите узнать полнее условия – ознакомьтесь, например, с программой «Субсидированный кредит на дачу (участок)», предусматривающим предоставление банку расширенного списка документов. Проверку по всей строгости кредитной истории не отменяли!
Понравилась статья? Поддержать развитие проекта или выразить свою благодарность можно здесь.
Обращаем внимание: данный проект не является коммерческим. Юридическая помощь может быть оказана в формате ответа на поставленный вопрос.
Редакция оставляет за собой право выбора получателя помощи в формате подготовки документов или осуществления коммуникации со СМИ и общественными организациями.
Для получения юридических услуг на платной основе свяжитесь с адвокатами, рекомендованными в разделе «О проекте».