Ипотечное жилье в наследство: что с ним делать?
Согласно законодательству, через полгода после смерти человека имущество, бывшее в его собственности, могут принять наследники. Что делать при наследовании ипотечного жилья? Как быть наследнику, принявшему такое имущество?
Ипотечное жилье в наследство
Человек наследует имущество и долги. Вместе с правами на имущество наследник берет на себя кредитные обязательства, которые действуют в отношении этого имущества. Одно без другого не бывает. Избежать наследования долгов можно лишь в следующих случаях, установленных законом:
- Истечение срока действия договора ипотеки.
- Признание сделки недействительной.
- Продажа предмета договора.
При переходе прав собственности на ипотечное жилье наследнику договор с банком продолжает действовать. Когда вы получаете в наследство ипотечное имущество, то обязаны принять и его, и обязательства по кредиту. Отказаться от обязательств можно лишь в совокупности с отказом от имущества.
Как поступить с наследством?
Банк потребует от наследника погашения долга. Он переведет все обязательства на нового заемщика, получившего имущество по наследству. Если наследник отказывается от имущества, то он:
- не обязан погашать долг перед банком;
- не должен продолжать выплату ипотеки;
- не отвечает за состояние имущества (например, за проведенную перепланировку).
В случае принятия прав на недвижимость наследник обязан взять на себя обязательства по погашению кредита. Часть долга перед банком уже может быть выплачена бывшим собственником жилья, поэтому наследнику следует оценить выгодность сделки. В первую очередь, надо выяснить остаток задолженности по ипотеке. Далее следует определить стоимость наследуемого имущества и проанализировать кредитные условия.
Учитывайте, что нельзя принять наследство частично. Если вы хотите получить ипотечную недвижимость, то должны решить все проблемы с банком. Кредитор потребует от вас принять кредитные обязательства в письменном виде. Если вы сомневаетесь в правильности своего решения, всегда можно обратиться к экспертам, которые помогут сделать выбор в такой ситуации.
Понравилась статья? Поддержать развитие проекта или выразить свою благодарность можно здесь.
Обращаем внимание: данный проект не является коммерческим. Юридическая помощь может быть оказана в формате ответа на поставленный вопрос.
Редакция оставляет за собой право выбора получателя помощи в формате подготовки документов или осуществления коммуникации со СМИ и общественными организациями.
Для получения юридических услуг на платной основе свяжитесь с адвокатами, рекомендованными в разделе «О проекте».