Схемы мошенников: риск остаться без квартиры и денег
Продажа квартиры – ответственная задача, требующая повышенного внимания ко всем нюансам предстоящей сделки. Способов незаконно присвоить чужую недвижимость сейчас существует множество. Не менее плачевны и ситуации, когда покупатель теряет деньги, отложенные на покупку жилья. По каким же схемам работают мошенники? На что нужно обратить внимание, решая купить квартиру?
Требование внести предоплату
Самая популярная схема мошенничества – это банальное собирание предоплаты с потенциальных покупателей. Мошенник подчеркивает, что у него много желающих приобрести выставленную квартиру, поэтому просит незамедлительно внести аванс для начала процедуры переоформления. Конечно, размер предоплаты меньше, чем цена квартиры полностью, но это не смягчает плачевных последствий инцидента. Мошенник быстро скрывается с полученной предоплатой.
Переговоры с третьими лицами
Должны настораживать ситуации, когда все переговоры ведет не собственник, желающий продать квартиру, а третьи лица.
- Нужно убедиться, что представители продавца имеют юридическое право распоряжаться имуществом.
- Для этого недостаточно просто увидеть документы на квартиру, ведь они могли быть получены и без ведома владельца квадратных метров. Например, собственник их мог банально забыть в квартире, которую сдает в аренду.
- Сделка купли-продажи с третьими лицами может быть признана недействительной в суде.
- Покупатель лишится и приобретенной квартиры, и отданных за нее денег. «Посредники», конечно же, постараются быстро исчезнуть.
Продажа по отозванной доверенности
Нередко документы подделываются, а еще чаще продажа недвижимости выполняется по уже отозванной доверенности. Такие махинации обычно приводят к тому, что договор купли-продажи признается в суде недействительным. Чтобы не стать жертвой мошенничества, лучше заранее проверить подлинность документа и срок его действия в реестре доверенностей.
Подделка наследственных документов
Мошенничество с недвижимостью может предполагать даже подделку документов о наследовании. Самостоятельно проверить подлинность таких документов достаточно непросто. Но даже, если документы подлинные, может возникнуть еще одна неприятность. В установленные законом сроки могут объявиться другие наследники, которые также имеют право на долю в приобретенной недвижимости. Поэтому документы о наследовании не являются гарантией безопасной покупки.
Продажа неликвидного жилья
Неликвидная квартира – это не только та, что имеет неблагополучное соседство или располагается в устаревшем жилищном фонде. Чаще всего она имеет непрозрачную юридическую историю, где оспаривается право владения ею. Квартира также может находиться в залоге у банка или будет разделена между супругами после окончания бракоразводного процесса.
Понравилась статья? Поддержать развитие проекта или выразить свою благодарность можно здесь.
Обращаем внимание: данный проект не является коммерческим. Юридическая помощь может быть оказана в формате ответа на поставленный вопрос.
Редакция оставляет за собой право выбора получателя помощи в формате подготовки документов или осуществления коммуникации со СМИ и общественными организациями.
Для получения юридических услуг на платной основе свяжитесь с адвокатами, рекомендованными в разделе «О проекте».