Долги по коммуналке запретят выбивать при помощи коллекторов

Новости о том, что управляющие компании начали привлекать коллекторов для взыскания просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги то и дело появляются в информационных изданиях различных городов и регионов нашей страны.

Установленные постановлением правительства № 424 и федеральным законом № 98-ФЗ ограничения не помешали управляющим компаниям взыскивать долги в порядке приказного производства, а также привлекать третьих лиц к выбиванию долгов за услуги в сфере ЖКХ.

Взаимодействие управляющих компаний и коллекторов юридически невозможно

Работа коллекторов строго регламентируется федеральным законом № 230-ФЗ, статья 6 которого предусматривает один очень важный пункт: в случае привлечения кредитором иного лица для возврата просроченной задолженности, кредитор утрачивает право осуществлять взаимодействие с должником по собственной инициативе.

Наличие долга у собственника не лишает его права участия в жизни дома. Договор между управляющей компанией и должником не прерывается, как и обязательства компании ежемесячно направлять должнику платежные документы за новые периоды и уведомлять о проведении работ, касающихся обслуживания общедомового имущества, и снабжения ресурсами имущества должника.

В случае передачи долга исполнять обязанности перед должником будут вынуждены коллекторы, однако, осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом может только лицензированная организация (пункт 1 статьи 192 Жилищного кодекса РФ). Коллекторы такой лицензии не имеют, как и полномочий на обслуживание общедомового имущества вместо управляющей компании.

Законотворцы пошли дальше

В марте 2020 года Государственной Думой был зарегистрирован законопроект № 911636-7, который предусматривал внесение изменений в статью 155 Жилищного кодекса РФ, а именно запрет для компаний в сфере ЖКХ на заключение каких бы то ни было договоров с третьими лицами с целью взыскания просроченной задолженности.

Авторы законопроекта обратили внимание на то, что заключение посреднических договоров (в том числе агентских и договоров комиссии) с коллекторами и иными лицами, не являющимися специально уполномоченными участниками рынка жилищно-коммунальных услуг, является средством неисполнения действующего жилищного законодательства и приводит к злоупотреблениям и нарушениям прав и законных интересов граждан.

Законопроект был принят в первом чтении постановлением Государственной Думы № 10379-7 ГД от 19 мая 2021 года, поправки должны быть представлены не позднее 17 июня 2021 года.