Актуализация реестра собственников? Нет, не слышали!

Пункт 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, накладывающий на управляющие компании обязательства по ведению реестра собственников многоквартирного дома (МКД), был принят в декабре 2017 года и вступил в силу в январе 2018. Воспользовавшись несовершенством нового пункта, который не предусматривает сроков обновления информации, ряд управляющих компаний исполнил предписание только в части составления, хранения и предоставления реестра по запросу. Вопрос актуализации повис в бюрократическом вакууме.

Пандемия 2020 года обернулась для управляющих компаний колоссальными убытками: люди стали беднее, долги за коммунальные услуги и поставляемые ресурсы выросли, мораторий ограничил порядок начисления и взыскания задолженности. Начиная с июня 2020 года управляющие компании стали регулярно обращаться в территориальные мировые суды за выдачей судебных приказов.

Так в декабре 2020 года ГБУ «Жилищник района Отрадное» получил судебный приказ на взыскание задолженности в размере 40 000 рублей с одного собственника и трех зарегистрированных в квартире лиц, а Алтуфьевское ОСП обратило взыскание в полном размере на каждого должника, указанного в судебном приказе. Должники не получили уведомления ни о выдаче судебного приказа, ни о возбуждении исполнительного производства. Несмотря на прямой запрет, арест и списание денежных средств коснулись даже кредитных лимитов банковских карт.

В Брянске ситуация сложилась иначе: ООО «Жилсервис Фокинского района» почти 2 года не обновлял реестр собственников МКД, а в июле 2020 года получил судебный приказ на взыскание долга в размере более 70 000 рублей с женщины, не являющейся собственником и снятой с регистрации в мае 2019 года. Наличие соглашения о порядке погашения задолженности с реальным должником (единственным собственником помещения) не остановило юристов управляющей компании и в феврале 2021 года они направили полученный по устаревшим данным судебный приказ в Фокинский РОСП г. Брянска, чем чуть не лишили проживающую в другой стране женщину средств к существованию.

Решить обе проблемы помогло восстановление сроков подачи возражений и отмена судебного приказа. В районные суды представители управляющих компаний не обращались.

Действие пункта 3 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса РФ по предоставлению (указанию) одного из идентификаторов должника в исковых заявлениях, подаваемых занятыми в сфере ЖКХ юридическими лицами и ИП, было приостановлено федеральным законом № 98-ФЗ от 1 апреля 2020 года до 1 января 2022 года с целью недопущения ухудшения ситуации с оплатой населением коммунальных услуг.

По мнению экспертов комиссии это должно было сделать невозможным подачу исковых заявлений в суд на должников по коммунальным услугам, поскольку механизм получения организациями ЖКХ персональных данных граждан не создан. Однако, это совершенно не повлияло на работу мировых судов и выдачу судебных приказов.